二胎,房屋二胎Q&A

Q2：想請問我沒有工作，另一半有收入這樣可以貸二胎嗎?
A2：主要是依據房子目前的市價扣除一般銀行所承貸額度後是否有借貸空間。只要是房屋所有人，並且可以提供第二擔保品(汽車或支票)，本公司可依擔保品的價值先行撥款，不需設定，最高可達五十萬，解決客戶的燃眉之急。
原則上房子要做二胎房貸，無工作加保人即可且主要的是要看你的房子現在的市價扣除一胎銀行所承貸額度是否仍有殘值，且最好有工作，信用良好。

Q3：該如何評估自己適合那種房貸類型？準則為何？
A3：房貸的類型選擇，依照自身的需求，你想要貸多少、付多少利息、繳多久，各有不同適合的房貸類型。一般的民眾大多屬於穩固還款型，一般房貸本息按時攤還，即可滿足此需求；另有加速繳款型房貸，適合收入不固定者，可要求銀行在原本固定月付金額之外，選擇定額或定比例加速還款，如此本金可立即減少，即將來需付利息也隨之減少；而雙週繳款型房貸每年固定加速 2周攤還本金，則可省下一大筆利息唷；二胎房貸則是資金週轉最方便的一種類型，適合臨時有資金需求的消費者；理財型房貸可更靈活調度資金運用，資產流動也使理財更具彈性。另外，指數型房貸
、固定型房貸、回復型房貸，利率的算法各有不同，本金利息的還法也各異其趣，都值得消費者細細研究。

Q4：想問什麼是''二胎房貸?
A4：指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。 二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位，但跟信貸相比仍具有優勢，能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。

Q5：辦理二胎，需要準備什麼嗎？
A5：1.土地所有權狀 2.建物所有權狀 3.身分證正本及第二證件正本(駕照或健保卡) 4. 印鑑證明 5.私章 6. 戶籍謄本

房屋無殘值 再考慮二胎房貸

年限最長7年 最高150萬 利率8~18%

2009年01月03日地產王

【簡明葳╱台北報導】失業人口衝破50萬人大關，不少人面臨裁員潮，由於年關將至，若無收入繳不出房貸，手邊又急需現金周轉者，銀行業者表示，信用良好且房貸繳息正常者，若房屋仍有殘值，可先向原銀行增貸，利率與原房貸相同，為最經濟的方式；無殘值者再考慮辦理信用貸款或二胎房貸，利率雖然較高，但至少比坊間私人借貸安全。
謹慎考慮
周先生讓太太婚後專心在家帶小孩，1人扛下全家經濟重擔，但受到金融風暴影響，不幸在2個月前遭公司裁員，由於工作尚未有著落，這幾個月以來，不僅房貸繳不出來，眼看生活都將出現問題，讓他動念申請二胎房貸。
3年以上須重鑑價
上海商業銀行個金部副理徐慶源表示，房貸繳不出者，若房屋還有殘值，可先向原銀行增貸，「以1000萬元房屋為例
，經鑑價後可貸款800萬元，若屋主實際須還款本金已低於800萬元者，即可增貸，貸款金額視房屋殘值而定，利率與現在房貸利率相同，為最經濟的方式。」
不過，若貸款年限已超過3年，則須重新鑑價，且要負擔3000~5000元的辦理費用；若房屋已無殘值，則僅能辦理個人信用貸款，利率4~18%，依個人信用評等有別，但至少較一般坊間的私人借貸安全。
較私人借貸安全
台新銀行消費金融行銷事業處副總夏敏蘭表示，不論擔保品是否有殘值，台新銀行都可受理二胎房貸業務。
「二胎房貸是指目前不動產已在銀行辦理第1順位抵押貸款，另外設定第2順位抵押權給銀行為擔保而取得貸款資金。
」由於撥款迅速，資金周轉便利，動用二胎房貸者已有明顯增加。